Fasteignastjóri tryggir að slökkvihjólið sé starfhæft með því að skipuleggja reglubundið eftirlit og prófanir. Löglegar öryggiskröfur krefjast þess að allir...Slönguhjól fyrir slökkvitæki, BrunaslönguhjóladrummaogVökva slönguslöngusnúravirkar áreiðanlega í neyðartilvikum. Nákvæm skráning tryggir að farið sé eftir reglum og að viðbúnaður sé til staðar.

Áætlun um skoðun og prófun á slökkviþrýstum slöngum

Tíðni og tímasetning skoðunar

Vel skipulögð skoðunaráætlun tryggir að hver slönguslöngurúlla sé áreiðanleg og í samræmi við kröfur. Mannvirkjastjórar ættu að fylgja bestu starfsvenjum í greininni og innlendum stöðlum til að ákvarða rétta tíðni skoðana og viðhalds. Regluleg eftirlit hjálpar til við að bera kennsl á slit, skemmdir eða hindranir áður en þær stofna öryggi í hættu.

• Slöngur á brunaslöngum þurfa að vera skoðaðar að minnsta kosti einu sinni á ári.
• Slöngur í notkun sem hannaðar eru til notkunar af farþegum verða að vera fjarlægðar og prófaðar ekki sjaldnar en fimm ára eftir uppsetningu og síðan á þriggja ára fresti þar á eftir.
• Iðnaðarmannvirki njóta góðs af mánaðarlegum sjónrænum skoðunum en heimilisnotkun krefst yfirleitt skoðunar á sex mánaða fresti.
• Þrif ættu að fara fram eftir hverja notkun í iðnaðarumhverfi og á sex mánaða fresti í íbúðarhúsnæði.
• Bókaðu árlega ítarlega faglega skoðun fyrir iðnaðarumhverfi.
• Skiptið um slöngur á átta ára fresti til að viðhalda bestu mögulegu afköstum.

Ráð: Innleiðing á sjálfvirku viðhaldskerfi getur einfaldað áætlanagerð og tryggt tímanlega eftirlit. Þessi aðferð heldur gögnum um búnað aðgengilegum og styður við nákvæma skráningu.

Eftirfarandi tafla sýnir samantekt á ráðlögðum viðhaldsáætlun:

Eldri byggingar standa oft frammi fyrir áskorunum varðandi reglufylgni. Úrelt slökkvikerfi og óaðgengilegar slöngur geta hindrað viðbrögð við neyðartilvikum og leitt til mistaka í úttektum. Fasteignastjórar ættu að forgangsraða uppfærslum og tryggja að allar uppsetningar á slöngum uppfylli gildandi staðla.

Samræmisstaðlar og kröfur

Samræmisstaðlar fyrir skoðun og prófanir á slönguslöngum fyrir brunaslöngur koma frá nokkrum viðurkenndum stofnunum. Landssamtök brunavarna (NFPA) setja helstu leiðbeiningarnar í gegnum NFPA frá 1962, sem fjallar um prófanir á þjónustu og viðhaldsferla. Staðbundnar brunareglur geta sett fram viðbótarkröfur, þannig að stjórnendur aðstöðu verða að vera upplýstir um svæðisbundnar reglugerðir.

• Í NFPA frá 1962 eru gerðar upplýsingar um verklagsreglur við skoðun, prófun og viðhald á slökkviþrepum.
• Slökkvilið á staðnum gæti krafist tíðari skoðana eða sértækra skjala.
• Alþjóðlegir staðlar, eins og þeir sem viðurkenndir eru í ISO 9001:2015, MED, LPCB, BSI, TUV og UL/FM, styðja enn frekar við alþjóðlega samræmi.

Nýlegar uppfærslur á skoðunarstöðlum endurspegla sífellt vaxandi öryggisþarfir. Taflan hér að neðan sýnir helstu kröfur:

Fasteignastjórar ættu að endurskoða þessa staðla reglulega og aðlaga skoðunarferli sín eftir þörfum. Með því að fylgja þessum kröfum er tryggt að hver slökkvivél sé í samræmi við kröfur og tilbúin til notkunar í neyðartilvikum.

Viðhald og prófunarskref fyrir slökkvitæki

Sjónræn og líkamleg skoðun

Fasteignastjórar hefja viðhaldsferlið með ítarlegri sjónrænni og efnislegri skoðun. Þetta skref greinir snemma merki um slit og skemmdir og tryggir aðBrunaslönguslönguhelst áreiðanlegur í neyðartilvikum.

1. Skoðið slönguna hvort hún sé sprungin, bungan, núningurinn eða mislitunin sé til staðar. Skiptið um slönguna ef eitthvað af þessum vandamálum kemur upp.
2. Framkvæmið þrýstiprófun til að staðfesta að slangan standist kröfur rekstrarins.
3. Hreinsið slönguna reglulega til að koma í veg fyrir mengun og uppsöfnun inni í slöngunni.
4. Athugið allar festingar og klemmur til að tryggja að þær séu öruggar og í góðu ástandi.

Ítarleg skoðun felur einnig í sér að skrá tilteknar gerðir skemmda eða slits. Eftirfarandi tafla sýnir hvað ber að leita að:

Athugið: Regluleg eftirlit hjálpar til við að koma í veg fyrir óvænt bilun og viðhalda samræmi við öryggisstaðla.

Virkniprófanir og vatnsrennsli

Virkniprófanir staðfesta að slökkvihjólið skili fullnægjandi vatnsflæði og þrýstingi í neyðartilvikum. Mannvirkjastjórar fylgja kerfisbundinni aðferð til að tryggja rekstrarhæfni.

• Skoðið slönguna og stútinn til að athuga hvort sprungur, leki eða sveigjanleiki séu til staðar.
• Prófaðu virkni stútsins til að staðfesta að vatnsrennslið sé jafnt.
• Látið vatn renna í gegnum slönguna til að athuga rennslishraða og greina stíflur.
• Skolið slönguna reglulega til að hreinsa rusl og mælið rennslishraðann til að tryggja að hann sé í samræmi við kröfur.

Til að uppfylla reglugerðarstaðla skal opna vatnsveitulokann og losa vatnið með slöngustútnum. Mælið rennslið og þrýstinginn til að tryggja að kerfið uppfylli kröfur um slökkvistarf. Lágmarksþrýstingur fyrir vatnsstöðuprófun er sýndur hér að neðan:

Algengar bilanir í virkni eru meðal annars beygjur í slöngunni, sprungnar slöngur, mistök í notkun dælunnar, bilanir í dælunni og rangt stilltir öryggislokar. Með því að bregðast tafarlaust við þessum vandamálum er tryggt að slangan haldist virk.

Skráningar og skjölun

Nákvæm skráning er grunnurinn að reglufylgni. Fasteignastjórar verða að skrá allar skoðanir, prófanir og viðhaldsaðgerðir fyrir hverja slöngu með slökkvihjóli.

Án samræmdrar skjalfestingar geta stjórnendur ekki ákvarðað hvenær mikilvæg viðhaldsverkefni áttu sér stað. Vantar skrár auka hættuna á kerfisbilunum og setja stofnanir í lagalega ábyrgð. Rétt skjalfesting tryggir rekjanleika og styður við reglufylgni.

Ráð: Notið stafræn kerfi til að geyma skoðunarskrár og stilla áminningar fyrir framtíðarviðhald.

Úrræðaleit og lausn vandamála

Reglubundnar skoðanir leiða oft í ljós algeng vandamál sem þarfnast tafarlausrar athygli. Fasteignastjórar ættu að taka á þessum vandamálum til að viðhalda heilleika slökkvihjólsins.

• Aðgengisvandamál
• Leki
• Slöngubeygja
• Líkamleg tjón eins og mygluvöxtur, mjúkir blettir eða skemmdir á fóðri

Stjórnendur ættu reglulega að athuga slöngur fyrir núningi og sprungum, skipta um skemmdar slöngur og innleiða reglubundið viðhaldsáætlun. Þessi fyrirbyggjandi aðferð kemur í veg fyrir frekari skemmdir og tryggir að slangan sé tilbúin til notkunar.

Hvenær á að leita sér aðstoðar fagfólks

Í vissum tilfellum þarf að ráðfæra sig við löggilta sérfræðinga í brunavarnir. Þessir sérfræðingar veita leiðbeiningar um flókin kerfi og tryggja að öryggisstaðlar séu uppfylltir.

• Eldhætta
• Skipulag aðstöðu
• Fylgni við öryggisstaðla

Fagleg aðstoð verður nauðsynleg þegar byggingarstjórar rekast á ókunnug kerfi eða standa frammi fyrir reglugerðaráskorunum. Sérfræðingar tryggja að slökkvihjólið uppfylli allar lagalegar og rekstrarlegar kröfur.

Reglulegt viðhald og prófanir á slökkvikerfi verndar mannvirki gegn ábyrgð og styður við tryggingasamræmi. Mannvirkjastjórar ættu að halda ítarlegar skrár og bregðast tafarlaust við málum. Eftirfarandi tafla sýnir ráðlagðan tíma til að endurskoða og uppfæra viðhaldslista:

• Fyrirbyggjandi viðhald tryggir að slökkvibúnaður haldist virkur og í samræmi við kröfur.
• Að fylgja leiðbeiningum um brunavarnir lágmarkar áhættu og viðheldur góðu orðspori hjá eftirlitsstofnunum.

Algengar spurningar

Hversu oft ættu byggingarstjórar að skipta um slökkvislöngur?

Fasteignastjórar skipta um slökkvitækiá átta ára fresti til að viðhalda öryggi og samræmi.

Hvaða skrár verða byggingarstjórar að halda vegna skoðunar á slökkvislöngum?

Fasteignastjórar geyma skoðunar- og prófanaskrár í fimm ár eftir næsta viðhaldsaðgerð.

Hver vottar slökkvitæki fyrir slökkvikerfi til að uppfylla alþjóðlegar kröfur?

Stofnanir eins og ISO, UL/FM og TUV votta slökkvitæki fyrir slökkvikerfi til að uppfylla alþjóðlegar kröfur.

Ráð: Fasteignastjórar fara yfir vottunarmerki til að staðfesta að varan sé í samræmi við kröfur fyrir uppsetningu.